路線価から固定資産税を概算

2024.06.28

こんにちは森です。

先週、本部の勉強会に参加して身になるお話が聞けたので報告します。

路線価から固定資産税を概算します。

固定資産税評価額は公示価格水準の７０％です。

公示価格水準は「路線価×１．２５」ですから、路線価が分かれば固定資産税評価額も目安がつきます。

なお、固定資産税は住宅用地の場合に軽減があります。

固定資産税の２００㎡以下の部分の課税標準は１／６、都市計画税は１／３となります。

では、１００㎡（３０．２５坪）の住宅用地、路線価が１００万円／坪の固定資産税はいくらでしょうか。

１００万円／坪×１．２５×７０％≒８７万円／坪

８７万円／坪×３０．２５坪≒２，６３０万円

固定資産税＝２，６３０万円×１／６×１．４％≒￥６１，３００

都市計画税＝２，６３０万円×１／３×０．３％≒￥２６，２００

合計＝８７，５００／年　

となります。

路線価が分かれば相場の目安がつき、固定資産税の目安もつきます

。

また、固定資産税評価額が分かれば、登記費用（登録免許税）や不動産取得税も算出できます。

つまり、慣れてくれば、路線価さえ分かれば大体の価格や経費が算出できてしまうのです。

なお、建物の固定資産税評価額は、法務局の出している「新築建物課税標準価格認定基準表」というものを参照すれば、目安の価格が分かります。

大体の目安が付く、というのは仕事をする上で超重要です。

慣れていないエリアの不動産を扱う際に、

『レインズを見ないと相場が分からない』

『評価証明書、公課証明書を取らないと固定資産税額が分からない』

『司法書士に見積りを取らないと登記費用が分からない』、

こういった方は多いと思います。

しかし、実は路線価さえ分かれば概略がつかめます。

そして、ここを理解しておくと応用が利くようになります。

少しでも参考にしていただけると嬉しいです。